Банки хотят получить право повышать ставки по уже выданным льготным ипотечным кредитам
Банки хотят получить право менять в одностороннем порядке условия кредитных договоров в части повышения ставок по льготной ипотеке (от 2 до 8%) до рыночного уровня (14-15%), следует из письма Ассоциации банков России в Минстрой.
Банки хотят получить право повышать ставки по уже выданным льготным ипотечным кредитам
Чтобы обезопасить себя банки предлагают дополнить льготные программы условием об увеличении процентной ставки до рыночной в случае, если государство не выдает кредитору возмещения недополученных доходов — разницы между рыночной и субсидируемой ставками.
Отметим, что подобная система уже действует в рамках IT-ипотеки. Ставка для заёмщика возрастает, если специалист уволился из аккредитованной IT-компании и не устроился на новое рабочее место в течение 6 месяцев.
На практике существует два варианта, когда банк может перестать получать от Минфина возмещение по госпрограммам: если клиент больше не попадает под требования и если по программам с льготной ставкой закончится заложенный бюджет.
Инициатива, в случае её согласования, затронет только новые ипотечные договора.
Напомним, что сегодня в России реализуется несколько госпрограмм, которые позволяют приобрести жильё на выгодных условиях:
- «Льготная ипотека» по ставке 8%, действует до 1 июля 2024 года,
- «Семейная ипотека» под 5% на Дальнем Востоке и 6% во всех остальных регионах, такой кредит можно оформить до 1 июля 2024 года,
- «IT-ипотека» по ставке до 5%, действует до конца 2024 года,
- «Дальневосточная ипотека» по ставке 2%, действует до 2030 года.
Эксперты рынка прогнозируют, что введение нового условия может привести к сокращению спроса на ипотеку вдвое.