ЦБ РФ: продажи квартир в новостройках России могут замедлиться

Повышение кредитных ставок и возможное изменение условий льготных программ сохраняют риски отставания от графика продаж, особенно для «молодых» проектов с готовностью до 40%, отмечают в Центробанке.

ЦБ РФ: продажи квартир в новостройках России могут замедлиться

Соответствующие выводы приводятся в отчёте регулятора «О проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2023 года».

По данным ЦБ, во втором квартале 2023 года было введено в эксплуатацию 9,6 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), это на 21% меньше, чем в первом квартале 2023 года (12,1 млн кв. м). Отмечается сезонность: по сравнению со вторым кварталом 2022 года (8,7 млн кв. м) и в целом по итогам первой половины 2023 года объём введённого жилья вырос на 10%.

При этом старт новых проектов сохранился на высоком уровне — почти 11,4 млн кв. м (10 млн кв. м в первом квартале 2023 года, близко к уровню III-IV кварталов 2022 года — около 12 млн кв. м), что на 19% больше показателя второго квартала 2022 года.

Одновременно росла общая площадь строящихся МКД (+2,6 млн кв. м за квартал) и достигла 101,1 млн кв. м, впервые превысив уровень марта 2020 года. Объём проектов со счетами эскроу возрос на 4,7 млн кв. м (+1,7 млн кв. м в первом квартале 2023 года), до 94,3 млн кв. м, а их доля в строящихся МКД — на 2 п.п., до 93%.

«Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Так, по оценкам Банка России, во втором квартале 2023 года в большинстве регионов и в целом по России объём запуска новых проектов с эскроу превысил объём продаж жилья. За второй квартал 2023 года объём нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн кв. м, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, — до 43 с 40 млн кв. м», — говорится в документе Центробанка.